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    新築一戸建て NEW 100万円DOWN
    新価格公示日：2025.05.01
    旧価格公示日：2025.04.17     京都市伏見区淀下津町　新築一戸建て　１期　３９号棟 京都市伏見区の不動産の購入と売却→

    3,198万円 100万円DOWN 新価格公示日：2025.05.01　旧価格公示日：2025.04.17
    物件価格/
    3,198万円
    毎月返済/
    約8.3万円
    建物面積/
    91.08m²
    土地面積/
    102.48m²
    間取り/
    4ＬＤＫ
    築年月/
    2024年9月
    最寄り駅/京阪本線「淀」駅／JR京都線「長岡京」駅／京阪電鉄ケーブル線「ケーブル八幡」駅
    所在地　/京都府京都市伏見区淀下津町

    ■オール電化住宅／カースペース完備
    ■フラット３５S対応／対面キッチン／各居室収納
    ■本日ご内覧可能！
    ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    駅徒歩8分！スーパー・コンビ二も徒歩圏内♪

    モニター付インターホンで来訪者が一目瞭然。セールスや勧誘対策もできて安心です。

    オール電化付き。火事や地震などの災害に対する安全性が高く、室内の空気が汚れません。

    お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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    DB間取り図３SLDKの間取りです。16帖のリビングは家族団らんの場になります！
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    京都市伏見区淀下津町に所在する新築一戸建て物件「１期３９号棟」をご紹介致します。

    本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
    また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
    ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    本物件の土地面積は102.48㎡（約31.0坪）、建物面積は91.08㎡（約27.55坪）です。

    間取りは1階部分に16帖のLDK、2階部分に4.75帖の洋室、6帖の洋室が2室、4.5帖の納戸の4LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、オープンキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、京阪本線「淀」駅まで徒歩約8分（約570m）

    学校区は、「京都市立明親小学校」まで徒歩約6分（約410m）、「京都市立大淀中学校」まで徒歩約5分（約390m）の距離です。

    周辺環境は、
    フレスコ淀駅店 徒歩約7分（約550m）
    ローソン淀下津店 徒歩約3分（約170m）
    よど保育園 徒歩約2分（約90m）
    京都淀池上郵便局 徒歩約300m
    JA京都中央淀支店 徒歩約280m
    淀緑地 徒歩約550m

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）

    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！心よりお待ちしております！
    京都店
    沼浪 達也
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    京都府京都市伏見区淀下津町
    交通
    京阪本線淀駅徒歩8分 ・JR京都線長岡京駅徒歩56分 ・京阪電鉄ケーブル線ケーブル八幡駅徒歩46分
    学校区
    京都市立明親小学校
    京都市立大淀中学校
    間取り
    4ＬＤＫ
    価格
    3,198万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2024年9月
    土地面積
    102.48m²
    建物面積
    91.08m²
    接道
    南西側 幅員4.6m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    39戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    相談
    設備
    給湯、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、クローゼット、室内洗濯機置場、電気、オール電化、上水道、下水道
    建築確認番号
    第R06確認建築IPEC00413号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月16日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    ローンシミュレーションを見る

    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 淀駅(京阪本線) 徒歩約7分（約570m）
    • 京都市立明親小学校 徒歩約5分（約410m）
    • 京都市立大淀中学校 徒歩約5分（約390m）
    • フレスコ淀駅店 徒歩約7分（約550m）
    • ローソン淀下津店 徒歩約2分（約170m）
    • 石清水八幡宮駅(京阪本線) 徒歩約45分（約3590m）
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    物件名
    NO.2176442　 京都市伏見区淀下津町　新築一戸建て　１期　３９号棟　 3,198万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00