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    新築一戸建て
    西宮市小曽根町３丁目　新築一戸建て　全１区画 西宮市の不動産の購入と売却→

    3,380万円
    物件価格/
    3,380万円
    毎月返済/
    約8.8万円
    建物面積/
    64.39m²
    土地面積/
    42.82m²
    間取り/
    2ＳＬＤＫ
    築年月/
    2025年7月
    最寄り駅/阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅／阪神本線「武庫川」駅／JR神戸線「甲子園口」駅
    所在地　/兵庫県西宮市小曽根町３丁目

    【設備充実！】食洗器・浴室乾燥機・追炊機能など有
    ■小松小学校まで徒歩７分と近くお子様の通学も安心の距離
    ■駐車スペース有！お車をお持ちの方も安心
    ■全室洋室！２面採光につき陽当たり・通風良好

    シンプルながらも存在感のある外観で、住む人を魅了し、日常に特別な時間をもたらします

    手荒れを防げる食洗器付きキッチン。食器洗いの時間を短縮して、家族の時間や趣味の時間にあてられます

    広々としたバスルームで、心地よいリラックスタイムを楽しめます。快適な空間で、日々の疲れを癒す贅沢な時間を提供します。

    木目調のフローリングは温かみがあり、カウンターキッチンからお部屋の様子を見ながらお料理できますね

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    DB間取り図機能的な間取りは、家族の生活スタイルに合わせて柔軟に対応します。快適な暮らしをサポートします。
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    西宮市小曾根町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    【用途地域】
    ・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
    そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
    店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
    中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

    本物件の土地面積は42.82㎡（12.95坪）、建物面積は64.39㎡（19.47坪）です。
    間取りは1階部分に3帖の納戸、3.8帖の納戸、2階部分に11.3帖のLDK、3階部分に5帖の洋室、2SLDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、食洗器、浴室乾燥機、追炊機能、システムキッチン、温水洗浄便座、室内洗濯機置き場、クローゼット2箇所、モニタ付インターホン、24時間換気システム、都市ガスなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、

    阪神電鉄本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅まで徒歩約17分（約1360ｍ）

    阪神電鉄本線「武庫川」駅まで徒歩約9分（約320ｍ）

    JR東海道本線「甲子園口」駅まで徒歩約17分（約1360ｍ）

    学校区は、「西宮市立小松小学校」まで徒歩約7分（約550ｍ）、「西宮市立学文中学校」まで徒歩約9分（約700ｍ）の距離です。

    周辺環境は

    「コープ西宮東」徒歩約10分（約800ｍ）

    「セブンイレブン西宮小曽根町2丁目店」徒歩約6分（約480ｍ）

    「ワークマン西宮若草店」徒歩約8分（約640ｍ）

    「医療法人明和病院」徒歩約12分（約960ｍ）

    「ゆうちょ銀行大阪支店コープ西宮東店内出張所」徒歩約10分（約800ｍ）

    「ホームセンターコーナン武庫川店」徒歩約15分（約1200ｍ）

    「小曽根公園」徒歩約5分（約400ｍ）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しており、生活に便利な環境です。
    西宮店
    西田 隆仁
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    兵庫県西宮市小曽根町３丁目
    交通
    阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩17分 ・阪神本線武庫川駅バス3分小曾根３丁目停徒歩4分 ・JR神戸線甲子園口駅徒歩17分
    学校区
    西宮市立小松小学校 西宮市立小松小学校の不動産をさがす→
    西宮市立学文中学校 西宮市立学文中学校の不動産をさがす→
    間取り
    2ＳＬＤＫ
    価格
    3,380万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／3階
    築年月
    2025年7月
    土地面積
    42.82m²
    建物面積
    64.39m²
    接道
    西側公道 接面4.3m 幅員4.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    私道0.46㎡
    用途地域
    第2種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    160%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カーポート　1台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、食器洗浄乾燥機、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、タンクレストイレ、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、クローゼット、クローゼット2箇所、納戸、室内洗濯機置場、電気、都市ガス、バルコニー、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    -
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年9月15日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 鳴尾・武庫川女子大前駅(阪神 本線) 徒歩約17分（約1370m）
    • 西宮市立小松小学校 徒歩約7分（約520m）
    • 西宮市立学文中学校 徒歩約9分（約680m）
    • コープ西宮東 徒歩約5分（約410m）
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    物件名
    NO.3056270　 西宮市小曽根町３丁目　新築一戸建て　全１区画　 3,380万円
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    西宮店

    • 住所：兵庫県西宮市青木町5-9
    • TEL：0120-393-130
    • FAX：0798-39-8786
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00