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    新築一戸建て 100万円DOWN
    新価格公示日：2025.04.17
    旧価格公示日：2025.04.06     京都市伏見区淀下津町　新築一戸建て　１期　２号棟 京都市伏見区の不動産の購入と売却→

    2,598万円 100万円DOWN 新価格公示日：2025.04.17　旧価格公示日：2025.04.06
    物件価格/
    2,598万円
    毎月返済/
    約6.8万円
    建物面積/
    91.51m²
    土地面積/
    86.42m²
    間取り/
    4ＳＬＤＫ
    築年月/
    2025年5月
    最寄り駅/京阪本線「淀」駅／JR京都線「長岡京」駅／京阪電鉄ケーブル線「ケーブル八幡」駅
    所在地　/京都府京都市伏見区淀下津町

    ■オール電化住宅／太陽光発電システム
    ■食器洗浄乾燥機／浴室暖房乾燥機
    ■カースペース完備／本日ご対応可能！
    ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    環境にもお財布にも優しいオール電化住宅

    モニター付インターホンで来訪者が一目瞭然。セールスや勧誘対策もできて安心です。

    京阪電気鉄道京阪線「淀駅」徒歩8分の駅チカ物件

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    おすすめポイント

    京都市伏見区淀下津町に所在する新築一戸建て物件「１期　２号棟」をご紹介致します。

    ・本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
    また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
    ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、対面キッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    京阪電気鉄道京阪線「淀」駅まで徒歩約8分（約640ｍ）
    ＪＲ東海道本線線「長岡京」駅まで徒歩約56分（約4410ｍ）
    京阪電鉄ケーブル線「ケーブル八幡宮口」駅まで徒歩約46分（約3630ｍ）

    学校区は、「京都市立明親小学校」まで徒歩約6分（約410ｍ）、「京都市立大淀中学校」まで徒歩約5分（約390ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    スーパー「フレスコ淀駅店」徒歩約7分（約550ｍ）
    コンビニ「ローソン淀下津店」徒歩約3分（約170ｍ）
    保育園「よど保育園」徒歩約2分（約90ｍ）
    郵便局「京都淀池上郵便局」徒歩約4分（約300ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    沼浪 達也
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    京都府京都市伏見区淀下津町
    交通
    京阪本線淀駅徒歩8分 ・JR京都線長岡京駅徒歩56分 ・京阪電鉄ケーブル線ケーブル八幡駅徒歩46分
    学校区
    京都市立明親小学校
    京都市立大淀中学校
    間取り
    4ＳＬＤＫ
    価格
    2,598万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年5月
    土地面積
    86.42m²
    建物面積
    91.51m²
    接道
    北東側公道 幅員4.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    有
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    39戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2025年5月下旬
    設備
    太陽光発電システム、給湯、食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、IHクッキングヒータ、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、室内洗濯機置場、電気、オール電化、バルコニー、フローリング、クッションフロア
    建築確認番号
    第R０６確認建築IPEC00184号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月15日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 淀駅(京阪本線) 徒歩約8分（約600m）
    • 京都市立明親小学校 徒歩約6分（約440m）
    • 京都市立大淀中学校 徒歩約5分（約420m）
    • フレスコ淀駅店 徒歩約7分（約580m）
    • ローソン淀下津店 徒歩約3分（約200m）
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    物件名
    NO.2032141　 京都市伏見区淀下津町　新築一戸建て　１期　２号棟　 2,598万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00