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京都市山科区音羽初田町　新築一戸建て

新築一戸建て

京都市山科区音羽初田町　新築一戸建て

2,698万円（毎月返済約）

ローンシミュレーション

フレキシブルな3階建ての間取りは、ライフステージに合わせて部屋の使い方を変えられます。

前道が広く、駐車も楽々できる便利な立地です。安全性を考慮した設計で、安心してお子様が遊べます。

駐車場完備で、車をお持ちの方も安心して利用できる便利で快適な環境が整っており、日常の移動がスムーズです！

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周辺環境が充実しており生活に便利な立地です

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フレキシブルな3階建ての間取りは、ライフステージに合わせて部屋の使い方を変えられます。

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前道が広く、駐車も楽々できる便利な立地です。安全性を考慮した設計で、安心してお子様が遊べます。

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駐車場完備で、車をお持ちの方も安心して利用できる便利で快適な環境が整っており、日常の移動がスムーズです！

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お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

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念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

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2,698万円（毎月返済約）ローンシミュレーション

: 京都府京都市山科区
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: 京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩16分
JR琵琶湖線山科駅徒歩15分
京阪京津線四宮駅徒歩10分
: 2026年7月予定／2ＳＬＤＫ／3階建／建物76.2㎡／土地38.4㎡

POINT

【3WAYアクセス+即予約可!】JR・東西線「山科駅」歩１６分 ■京津線「四宮駅」徒歩10分の便利な立地 ■前道は広めの6ｍで車の出し入れがスムーズです ■4.5帖の納戸は収納、書斎など用途多彩

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

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0120-927-498

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スタッフのおすすめポイント

石田紗也佳

【3WAYアクセス+即予約可!】JR・東西線「山科駅」歩１６分
■京津線「四宮駅」徒歩10分の便利な立地
■前道は広めの6ｍで車の出し入れがスムーズです
■4.5帖の納戸は収納、書斎など用途多彩

◇特徴
・音羽小学校まで徒歩8分、お子様の通学も安心な距離
・室内には家事が楽になる食洗器・浴室乾燥機の設置あり！
・西友まで徒歩8分、ラクト山科ショッピングセンター徒歩14分のお買い物便利な立地です
・お料理中もご家族とコミュニケーションが出来るカウンターキッチン付き
・2Fリビングは外からの視線を遮るため、プライバシーを守ります

◇立地
・音羽川小学校まで徒歩約8分
・音羽中学校まで徒歩約11分

◆◇弊社が選ばれる理由◆◇
１．お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
２．買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
３．たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
４．物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！
５．定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 京都府京都市山科区京都市山科区の不動産一覧

交通: 京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩16分京都市営地下鉄東西線山科駅の不動産一覧
JR琵琶湖線山科駅徒歩15分JR琵琶湖線山科駅の不動産一覧
京阪京津線四宮駅徒歩10分京阪京津線四宮駅の不動産一覧

学校区: 京都市立音羽川小学校音羽川小学校区の不動産一覧
京都市立音羽中学校音羽中学校区の不動産一覧

価格: 2,698万円

面積: 土地／38.4㎡、建物／76.2㎡

間取り: 2ＳＬＤＫ

階数: 3階建

構造: 木造

築年月: 2026年7月予定

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 北側私道接面3.8m 幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第R07確認建築IPEC00520号

駐車場: カースペース　1台

設備: 給湯、食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、クローゼット、クローゼット2箇所、シューズボックス、納戸、室内洗濯機置場、電気、バルコニー、フローリング

現況: 建築中

引渡し: 2026年7月下旬

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年2月11日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

山科駅(京都地下鉄東西線)
徒歩15分（約1190m）

京都市立音羽川小学校
徒歩8分（約580m）

京都市立音羽中学校
徒歩13分（約1040m）

サンディ山科竹鼻店
徒歩9分（約660m）

ファミリーマート渋谷街道音羽店
徒歩5分（約330m）

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。