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    新築一戸建て
    伊丹市鴻池２丁目　新築一戸建て 伊丹市の不動産の購入と売却→

    3,780万円
    物件価格/
    3,780万円
    毎月返済/
    約9.8万円
    建物面積/
    90.72m²
    土地面積/
    75.63m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    入居予定年月/
    2026年4月
    最寄り駅/阪急伊丹線「伊丹」駅／JR福知山線「中山寺」駅／阪急宝塚線「山本」駅
    所在地　/兵庫県伊丹市鴻池２丁目

    【収納豊富な3LDK】省エネ基準適合住宅！
    ■床暖房付で冬も暖かく過ごせます！
    ■ウォークインクローゼットでお荷物すっきり！
    ■嬉しいパントリー付！

    枚

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    おすすめポイント

    伊丹市鴻池2丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    【用途地域】
    本物件の土地面積は75.63㎡（22.87坪）、建物面積は90.72㎡（27.44坪）です。
    間取りは1階部分に6帖の洋室、2階部分に16.5帖のLDK、3階部分に4帖の洋室が２部屋の3LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、床暖房、ウォークインクローゼット、パントリー、システムキッチンなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅まで徒歩約41分（約3220ｍ）
    JR福知山線「中山寺」駅まで徒歩約42分（約3300ｍ）
    阪急電鉄宝塚線「山本」駅まで徒歩約51分（約4080ｍ）

    学校区は、「伊丹市立桜台小学校」まで徒歩約11分（約810ｍ）、「伊丹市天王寺川中学校」まで徒歩約7分（約550ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    業務スーパー伊丹店徒歩約5分（約400ｍ）
    ローソン伊丹中野東三丁目店徒歩約2分（約120ｍ）
    あそかの木保育園徒歩約8分（約640ｍ）
    伊丹昆陽北郵便局徒歩約11分（約810ｍ）
    池田泉州銀行伊丹鴻池支店徒歩約12分（約890ｍ）
    瑞ケ丘公園徒歩約17分（約1320ｍ）
    医療法人社団六心会伊丹恒生脳神経外科病院徒歩約17分（約1360ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    尼崎店
    前田　健汰
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    物件データ

    所在地
    兵庫県伊丹市鴻池２丁目
    交通
    阪急伊丹線伊丹駅バス15分中野東停徒歩4分 ・JR福知山線中山寺駅徒歩42分 ・阪急宝塚線山本駅徒歩51分
    学校区
    伊丹市立桜台小学校 伊丹市立桜台小学校の不動産をさがす→
    伊丹市立天王寺川中学校 伊丹市立天王寺川中学校の不動産をさがす→
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    3,780万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／3階
    入居予定年月
    2026年4月
    土地面積
    75.63m²
    建物面積
    90.72m²
    接道
    南東側公道 接面7.1m 幅員4.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    済：1.15㎡
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2026年4月下旬
    設備
    給湯、食器洗浄乾燥機、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、TV付バス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、床暖房、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、家電付、LDK15畳以上、ウォークインクローゼット、全居室収納、食品庫、クローゼット2箇所、シューズインクローク、室内洗濯機置場、バルコニー、ワイドバルコニー、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    第HK25-0458号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年12月13日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 伊丹駅(阪急 伊丹線) 徒歩約40分（約3220m）
    • 伊丹市立桜台小学校 徒歩約10分（約810m）
    • 伊丹市立天王寺川中学校 徒歩約7分（約550m）
    • 業務スーパー伊丹店 徒歩約5分（約400m）
    • ファミリーマート伊丹中野東店 徒歩約5分（約360m）
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    物件名
    NO.3414408　 伊丹市鴻池２丁目　新築一戸建て　 3,780万円
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    尼崎店

    • 住所：尼崎市浜田町5丁目3番
    • TEL：0120-643-501
    • FAX：06-6435-9950
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00