ディオ・フェルティ枚方長尾　中古マンション

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加來勲

枚方市長尾谷町に所在する「ディオ・フェルティ枚方長尾」の1室が販売開始致しました！

・本物件の所在するエリアは第一種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

本マンションは平成8年1月新築でRC造の地上11階建ての物件です。
専有面積は68.25㎡で間取りは約14.7帖のLDK、5.5帖の洋室と5.4帖の洋室、6帖の和室がある3LDKタイプとなっております。

交通アクセスは、
ＪＲ片町線「長尾」駅まで徒歩約14分（約1120ｍ）
京阪本線「牧野」駅まで徒歩約60分（約4760ｍ）
ＪＲ片町線「藤阪」駅まで徒歩約18分（約1440ｍ）

2026年5月室内リフォーム済！即入居可能！
2022年にユニットバス、2025年に給湯器の交換履歴もございます。
角部屋でL字型の広々としたバルコニーが魅力の物件です。
階下に住戸がないため、小さなお子様がいるご家庭も階下への音を気にせずお過ごしいただけます。
浴室に窓があるため換気がしやすく、キッチンには勝手口もあり家事動線も良好です。

学校区は、「枚方市立田口山小学校」まで徒歩約12分（約900ｍ）、「枚方市立長尾西中学校」まで徒歩約12分（約910ｍ）の距離です。

周辺環境は
スーパー「サンディ長尾谷店」徒歩約8分（約610ｍ）
コンビニ「ローソン枚方長尾元町二丁目店」徒歩約5分（約380ｍ）
幼稚園保育園「枚方市立菅原保育所」徒歩約5分（約340ｍ）
銀行「ゆうちょ銀行大阪支店おおさかパルコープ長尾店内出張所」徒歩約3分（約230ｍ）
郵便局「枚方藤阪郵便局」徒歩約12分（約920ｍ）
公園「北谷川緑地」徒歩約6分（約450ｍ）
総合病院「枚方公済病院」徒歩約17分（約1360ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 大阪府枚方市長尾谷町２丁目枚方市の不動産一覧

交通: JR学研都市線長尾駅徒歩14分JR学研都市線長尾駅の不動産一覧
京阪本線牧野駅徒歩60分京阪本線牧野駅の不動産一覧
JR学研都市線藤阪駅徒歩18分JR学研都市線藤阪駅の不動産一覧

学校区: 枚方市立田口山小学校田口山小学校区の不動産一覧
枚方市立長尾西中学校長尾西中学校区の不動産一覧

価格: 2,390万円

面積: 68.25㎡（約20.64坪）

間取り: 3LDK

階数: 3階（11階建）

構造: RC

築年月: 1996年1月

バルコニー: 26.31㎡／北東向き

管理費: 8,940円／月

修繕積立金: 22,860円／月

管理形態: 日勤

管理会社: -

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

駐車場: 空有

設備: ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、オートバス、浴室に窓、シャワー、トイレ、温水洗浄便座、B/T別室、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、照明器具、和室、クローゼット、押入、全居室収納、クローゼット2箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、エレベーター、駐輪場、バルコニー、L字型バルコニー、フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年6月7日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

0120-632-777

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周辺施設

長尾駅(JR西日本片町線)
徒歩15分（約1160m）

枚方市立田口山小学校
徒歩12分（約900m）

枚方市立長尾西中学校
徒歩12分（約910m）

サンディ長尾谷店
徒歩8分（約610m）

ローソン枚方長尾元町二丁目店
徒歩5分（約380m）

ローンシミュレーション

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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