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    新築一戸建て
    京都市伏見区深草大亀谷八島町　新築一戸建て 京都市伏見区の不動産の購入と売却→

    5,480万円
    物件価格/
    5,480万円
    毎月返済/
    約14.2万円
    建物面積/
    93.02m²
    土地面積/
    126.58m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    2025年10月
    最寄り駅/JR奈良線「JR藤森」駅／京阪本線「墨染」駅／近鉄京都線「伏見」駅
    所在地　/京都府京都市伏見区深草大亀谷八島町

    【３沿線利用可】全居室収納あり！
    ■スーパー・コンビニが徒歩10分圏内にありお買い物至便な立地です！
    ■19帖以上の開放的なLDKは、家族団らんの中心になる心地よい空間です。
    ■屋根裏収納を備えた便利な設計。普段使わない物もきれいに整理できます。

    枚

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    DB間取り図
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    おすすめポイント

    京都市伏見区深草大亀谷八島町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    ・本物件の所在する地域は第一種低層住居専用地域です。この地域では、居住者の日照を守る為、建物の高さの制限が設けられたり、また中規模以上の工場やパチンコ店・映画館などの娯楽施設は建築できず、永く安心してお住い頂けるのはもちろんのこと、青少年の健全育成にも最適な環境となっております。

    本物件の土地面積は126.58㎡（約38.29坪）、建物面積は93.02㎡（約28.13坪）です。
    間取りは1階部分に19帖のLDK、2階部分に6帖の洋室2室、9帖の洋室1室の3LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、食器洗乾燥機、浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、洗面化粧台、モニター付インターホン、屋根裏収納、駐車2台可、など充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    JR奈良線「藤森」駅まで徒歩約2分（約160ｍ）
    京阪本線「墨染」駅まで徒歩約8分（約640ｍ）
    近鉄京都線「伏見」駅まで徒歩約20分（約1600ｍ）

    学校区は、「京都市立藤城小学校」まで徒歩約10分（約800ｍ）、「京都市立藤森中学校」まで徒歩約17分（約1360ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    フレスコ「墨染店」徒歩約13分（約1040ｍ）
    ファミリーマート「伏見深草店」徒歩約7分（約560ｍ）
    ドラッグユタカ「深草店」徒歩約10分（約800ｍ）
    スーパーマツモト「伏見店」徒歩約17分（約1360ｍ）
    セブンイレブン「伏見深草西浦町店」徒歩約11分（約880ｍ）
    京都信用金庫「藤森支店」徒歩約10分（約800ｍ）
    伏見郵便局 徒歩約12分（約960ｍ）
    洛南病院 徒歩約15分（約1200ｍ）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    石田 紗也佳
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    物件データ

    所在地
    京都府京都市伏見区深草大亀谷八島町
    交通
    JR奈良線JR藤森駅徒歩2分 ・京阪本線墨染駅徒歩8分 ・近鉄京都線伏見駅徒歩20分
    学校区
    京都市立藤ノ森小学校
    京都市立藤森中学校
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    5,480万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年10月
    土地面積
    126.58m²
    建物面積
    93.02m²
    接道
    北側公道
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種低層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    50%
    容積率
    80%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、カウンタキッチン、システムキッチン、オープンキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、トイレ、温水洗浄便座、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、照明器具、ダウンライト、LDK15畳以上、LDK18畳以上、全居室6畳以上、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズインクローク、リビング階段、間接照明、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、都市ガス、バルコニー、2面バルコニー、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    第06建築確認IPEC00614号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年11月29日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • JR藤森駅(JR西日本 奈良線) 徒歩約2分（約180m）
    • 京都市立藤ノ森小学校 徒歩約3分（約270m）
    • 京都市立藤森中学校 徒歩約20分（約1600m）
    • フレスコ墨染店 徒歩約9分（約730m）
    • セブンイレブン深草大亀谷店 徒歩約4分（約340m）
    • デイリーヤマザキ伏見墨染店 徒歩約9分（約720m）
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    物件名
    NO.3374733　 京都市伏見区深草大亀谷八島町　新築一戸建て　 5,480万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00